Росреестр информирует
- Информация о материале
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – официальный документ, содержащий актуальную информацию, необходимую, в первую очередь, для проведения безопасных сделок с недвижимостью. Именно поэтому этот вид выписки является наиболее востребованным.
За 5 месяцев 2026 года жители Тверской области заказали более 156 тыс. таких выписок, что составляет 26,1% от общего количества выписок, выданных с января по июнь текущего года (597,1 тыс.). Причем 98,1% выписок заказано в электронном виде.
Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - наиболее распространенный вид запрашиваемых сведений. Это официальный документ, который подтверждает существование объекта, его параметры и содержит данные о текущем собственнике».
- Информация о материале
С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 №133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.
ЕБС – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных». Она содержит биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. Идентификация - это определение личности физического лица, а аутентификация - проверка подлинности пользователя.
Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.
- Информация о материале
Дачный сезон идет полным ходом. Значит, самое время напомнить о правилах освоения земельных участков и признаках их неиспользования.
С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства России, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли целевое использование земельных участков или нет.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Перечень признаков был разработан в связи со вступлением в силу с марта 2025 года федерального закона №307, который определяет в том числе трёхлетний срок для освоения земельных участков. По новым правилам, владельцы земли, которую невозможно использовать сразу после приобретения, должны приступить к ее использованию после проведения мероприятий по освоению. Целью нововведений является возвращение заброшенных участков в экономический оборот».
- Информация о материале
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Галина Жижина рассказала, что согласно аналитической информации о приостановлении государственного кадастрового учета (ГКУ) за 2021-2026 гг. на фоне роста общего количества поступающих заявлений отмечается снижение процента приостановлений ГКУ. Так, если в 2021 году было приостановлено 3,81% обращений по ГКУ, то по итогам пяти месяцев 2026 года этот показатель снизился до 1,84%. И это на фоне значительного роста нагрузки: количество завершённых обращений по ГКУ выросло с 52,5 тыс. в 2021 году до 144,7 тыс. в 2025 году.
Галина Жижина подробно остановилась на основных причинах приостановления кадастрового учёта, объединив их в несколько групп. Первая связана с ограничениями в использовании территории и отсутствием подтверждённого доступа к участку: например, попадание объекта в береговую полосу водного объекта или отсутствие законного прохода и проезда к землям общего пользования. Вторая — недостаточность исходных данных и документов, подтверждающих характеристики объекта: не запрошены сведения Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, не использованы архивные материалы, подтверждающие местоположение границ, либо в межевом или техническом плане отсутствует уникальный идентификатор адреса. Третья группа — нарушения порядка согласования границ и изменения площади участка, в том числе увеличение площади участка в СНТ без протокола общего собрания членов товарищества.
О наполнении ЕГРН полными и точными сведениями рассказали на пресс-конференции в тверском Росреестре
- Информация о материале
25 июня в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась пресс-конференция руководителя ведомства Николая Фролова. Мероприятие было посвящено работе, проводимой тверским Росреестром в целях реализации одной из ключевых задач, стоящих перед ведомством, — наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями. Речь идет как о различного рода сведениях об объектах недвижимости, так и о зарегистрированных на них правах.
Одним из важных направлений данной работы является выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках исполнения перечня поручений Президента РФ от 11.08.2022 № Пр-1424. Работа ведется Управлением Росреестра по Тверской области совместно с органами местного самоуправления с 2022 года. Завершить ее необходимо до 1 января 2027 года.
«У любого объекта недвижимости должен быть собственник. Будь то частная собственность, федеральная, региональная или муниципальная. Объектов без прав быть не должно, - подчеркнул Николай Фролов. - Однако, на 1 декабря 2022 года процент объектов без прав в Тверской области составлял 28,6%, или более 643,3 тыс. объектов, сведения о которых содержались на тот момент в ЕГРН. В рамках совместной работы на 1 июня текущего года количество зарегистрированных объектов недвижимости без прав в Тверской области сократилось до 11,43% и составило 239,9 тыс. В отношении отработанных 403,4 тыс. объектов либо зарегистрированы ранее возникшие права, либо исключены их дубли из перечня объектов недвижимости, либо данные объекты недвижимости сняты с государственного кадастрового учета».
- Информация о материале
При оформлении наследства на земельный участок и жилой дом необходимо убедиться, что участок имеет установленные границы.
Для этого необходимо предварительно заказать на сайте Росреестра, портале «Госуслуг» или в МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Наличие в выписке графического приложения подтверждает наличие установленных границ. Найти необходимые сведения об участке можно также на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».
Если границы участка отсутствуют, необходимо пройти процедуру их установления. Для начала нужно обратиться к нотариусу и инициировать дело об открытии наследства. Далее заключить договор подряда на подготовку межевого плана с кадастровым инженером.
Готовый межевой план собственник или кадастровый инженер, указанный в договоре подряда, подает в Росреестр. После внесения сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН нотариус самостоятельно направит документы для проведения государственной регистрации права собственности. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
«С начала марта 2025 года вступили в силу нововведения в законодательстве, запрещающие продажу или передачу прав на земельные участки, сведения о границах которых не содержатся в ЕГРН, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова. - Также невозможно зарегистрировать объекты капитального строительства, такие как здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без установленных границ».
- Информация о материале
В садоводческих товариществах есть имущество, которое принадлежит всем владельцам участков: дороги, проезды, трансформаторные подстанции, водонапорные башни, детские и спортивные площадки. По закону — это общее имущество СНТ.
На практике многие такие объекты до сих пор не оформлены в Росреестре: они не стоят на кадастровом учете, права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Из-за этого у садоводов возникают серьезные проблемы — от споров с соседями до невозможности провести газ по территории СНТ.
Росреестр подготовил законопроект, который должен решить эту проблему. Документ уточняет, что именно считается общим имуществом, и упрощает порядок его регистрации. Главная цель — чтобы дороги, сети и другие объекты, построенные за счет садоводов, были надежно защищены законом.
Предполагается, что недвижимое имущество общего пользования будет переходить бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков. Такое имущество должно быть расположено в границах СНТ со дня постановки его на кадастровый учет. Это будет такая же процедура, как действует сейчас с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.
