Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание владельцев земельных участков земель сельскохозяйственного назначения на то, что на данную категорию земель распространяются требования Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Именно поэтому при продаже земельного участка из земель сельхозназначения преимущественное право покупки такого земельного участка имеет субъект Российской Федерации - Тверская область.
В целях соблюдения требований закона продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта - Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (МИЗО) - о намерении продать земельный участок. В извещении необходимо указать цену, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлён взаимный расчёт (не более 90 дней).
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если МИЗО откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
При этом на государственную регистрацию перехода права вместе с договором купли-продажи подаётся также копия извещения, направленного продавцом земельного участка в МИЗО.
Заместиель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Стоит отметить, что сделка по продаже земельного участка, совершённая с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна и не влечёт никаких правовых последствий. Несмотря на это, в Управление поступают заявления и документы на осуществление государственной регистрации перехода права на земельные участки земель сельхозназначения, и мы видим, что это требование закона (по незнанию либо преднамеренно) не соблюдается».
В том случае, если при проведении правовой экспертизы представленных документов будет установлено нарушение требований закона, Управлением в обязательном порядке будут приняты меры в рамках осуществления государственного земельного контроля (надзора), а государственная регистрация перехода права к покупателю будет приостановлена.
В случае выявления уполномоченным на осуществление государственного земельного контроля (надзора) органом признаков нарушений, предусмотренных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, собственник земельного участка может быть привлечён к административной ответственности.
Хорошего в данной ситуации мало и для покупателя такого земельного участка. После вынесения решения о приостановлении государственной регистрации перехода права одна из сторон сделки может подать заявление о прекращении государственной регистрации. В таком случае возврату подлежит половина оплаченной государственной пошлины. Если такое заявление не будет представлено в течение срока действия приостановки, то, ввиду неустранения причин ее вынесения, за ней последует отказ в государственной регистрации права собственности покупателя. В этом случае государственная пошлина за услугу не возвращается.
Во избежание подобных ситуаций тверской Росреестр рекомендует потенциальным приобретателям земельных участков земель сельхозназначения уточнять у продавца о наличии у него копии извещения, направленного в МИЗО, о намерении продать земельный участок. Это поможет свести к нулю как временные, так финансовые потери.
