Росреестр информирует
- Информация о материале
Проведение работ по определению кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в соответствии с федеральным законодательством и проводится один раз в четыре года. Предыдущая кадастровая оценка земельных участков проводилась в регионе в 2022 году.
К настоящему моменту филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области подготовил и передал в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области перечень всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков (почти 958 тыс.), подлежащих оценке в 2026 году. Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости в Тверской области является ГБУ "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации". Обновлённая кадастровая стоимость начнет применяться с 1 января 2027 года.
И.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «С 1 января 2026 года филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области осуществляет деятельность по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки (ГКО). Впервые ГКО пройдет с использованием единого программного обеспечения – платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). До этого государственные бюджетные учреждения использовали различные информационные продукты. Теперь же все участники будут взаимодействовать в рамках единой системы на основе актуальных пространственных данных. Кроме того, в процесс информационного взаимодействия также будут вовлечены правообладатели объектов недвижимости, что станет основой для развития сервисов обратной связи с заявителями».
- Информация о материале
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С указанной даты, то есть уже почти год, действует ключевая новелла закона, которая изменила порядок регистрации сделок с земельными участками: регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также с указанной даты нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Формулировка «регистрационные действия не могут быть выполнены» говорит о том, что стороны такой сделки столкнутся с ее приостановкой. Возобновить учетно-регистрационные действия можно будет только после устранения причины приостановки, то есть после внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Согласно статистике Управления, по причине отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка с марта по декабрь 2025 года тверским Росреестром вынесено 499 решений о приостановлении государственной регистрации прав. Это порядка 24% от общего количества решений о приостановлении за указанный период».
- Информация о материале
В результате осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью заявителю в МФЦ выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и возвращается весь комплект документов, который был приложен к обращению. Это стандартная процедура. Если по той или иной причине заявители не забирают свои документы из МФЦ в течение 45 дней, то документы передаются на хранение в архив филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.
И.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «В 2025 году в архив поступило почти 18 тысяч невостребованных документов, а выдано немногим более 1,5 тысяч. В настоящее время архив хранит почти 117 тысяч таких пакетов документов, ожидающих своих владельцев. Только за первый месяц 2026 года их уже поступило более 2,2 тысячи, а выдано всего 49».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Очень важно своевременно получать правоустанавливающие документы, справки и доверенности, возвращаемые вместе с выпиской из ЕГРН. Такие документы могут потребоваться для дальнейших операций с недвижимостью (оформление завещания, использование объекта в качестве залога, обращение в суд и других), а срок хранения их в архиве составляет всего 10 лет, после чего документы утилизируются».
- Информация о материале
Государственной программой «Национальная система пространственных данных», реализуемой Росреестром, предусмотрены мероприятия по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями к 2030 году в объеме не менее 95%.
Одним из методов наполнения реестра необходимыми сведениями является исправление реестровых ошибок.
Напомним, что реестровой признается ошибка, которая была перенесена в ЕГРН недвижимости из документов, представленных в орган регистрации прав. Это может быть межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования и документы, содержащие сведения о границах. Такие ошибки возникают из-за неточностей, допущенных кадастровым инженером, или из-за наличия ошибок в документах, направленных в Росреестр в порядке информационного взаимодействия.
- Информация о материале
В перечень земель Тверской области, пригодных для строительства жилья, включены еще семь земельных участков общей площадью 58,75 га, расположенных на территории Бежецкого, Сонковского, Селижаровского, Оленинского, Старицкого и Конаковского муниципальных округов, а также три территории общей площадью 20,4 га, расположенные в Калязинском и Селижаровском муниципальных округах. Такое решение принято на заседании оперативного штаба по реализации проекта Росреестра «Земля для стройки».
Формированием на территории нашего региона единого банка данных земли для жилищного строительства Управление Росреестра по Тверской области занимается совместно с органами государственной власти и местного самоуправления с 2020 года. Данная работа ведется по поручению Председателя Правительства Российской Федерации, а проект «Земля для стройки» является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). В целом по стране общая площадь участков и территорий, выявленных в рамках данного проекта уже составляет 196 тыс. га.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «По состоянию на 1 февраля 2026 года площадь земельных участков и территорий Тверской области, выявленных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, составляет порядка 1,5 тыс. га. Из них под индивидуальное жилищное строительство выявлено 198 земельных участков общей площадью почти 700 га, под строительство многоквартирных жилых домов - 72 участка общей площадью 770 га. В оборот вовлечено 38 земельных участков общей площадью 15,04 га».
- Информация о материале
С 1 января 2026 года у граждан появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Данное нововведение направлено на защиту интересов правообладателей. Оно позволит урегулировать часть спорных решений по учетно-регистрационным действиям в досудебном порядке, а также поможет минимизировать судебные разбирательства. Деятельность комиссии направлена на защиту прав и законных интересов получателей услуг Росреестра».
Обжаловать решения о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Тверской области можно в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Тверской области.
Состав членов апелляционной комиссии утвержден распоряжением Росреестра и включает по четыре представителя от органа регистрации прав и кадастрового сообщества, которые подлежат ротации один раз в пять лет.
- Информация о материале
За 2025 год специалисты Управления Росреестра по Тверской области обработали более 6,2 тыс. обращений граждан, что составляет порядка 25 обращений в день.
Из общего количества обращений свыше 2 тыс. поступило посредством основных каналов (сайт Росреестра, почтовая связь, приемные Управления). Чаще всего заявители обращались в тверской Росреестр по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета и предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (57% обращений).
В целом, исходя из общего количества обращений граждан в тверской Росреестр, их тематику можно распределить следующим образом:
- регистрация прав и кадастровый учет — 1191 обращение (57%);
- земельный надзор — 418 обращений (20%),
- землеустройство, установление границ, кадастровая деятельность — 210 обращений (10%),
- контроль за деятельностью СРО арбитражных управляющих — 128 обращений (6%),
- электронные услуги - 35 обращений (менее 2%);
- кадастровая оценка объектов недвижимости — 41 обращение (2%),
- иные вопросы — 79 обращений (4%).
Более 95% всех обращений граждан рассмотрены положительно: вопросы заявителей решены или по ним даны детальные разъяснения. Всего 4% обращений признаны необоснованными, менее 1% ответов не направлялись в связи с отсутствием сути обращения.
