В Твери представители Управления Росреестра по Тверской области провели занятие в онлайн-школе Центральной городской библиотеки им. А.И. Герцена. Тема занятия была посвящена вступлению в силу с 1 сентября 2025 года постановления Правительства РФ, определяющего перечень признаков неиспользования земельных участков. Мероприятие было организовано как в формате видео-конференц-связи, так в очном формате одновременно. О ключевых моментах законодательных изменений его участникам рассказала заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тверской области Светлана Ермишина.
Как отметила Светлана Петровна, перечень признаков был разработан в связи со вступлением в силу с марта 2025 года федерального закона №307, который определяет в том числе трёхлетний срок для освоения земельных участков. По новым правилам владельцы земли, которую невозможно использовать сразу после приобретения, должны приступить к ее использованию после проведения мероприятий по освоению. Основная цель введения новой законодательной нормы – возвращение заброшенных земельных участков в экономический оборот.
Для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.
Садовые, огородные и приусадебные земельные участки считаются неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
Для земельных участков, предназначенных для строительства (не ИЖС), признаком неиспользования является отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, - отсутствие построенного и оформленного индивидуального жилого дома в течение 7 лет.
«Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В противном случае, это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка», - отметила Светлана Ермишина.
Помимо темы неиспользуемых земельных участков, на онлайн-занятии были освещены вопросы, касающиеся регистрации объектов недвижимости, в том числе по «дачной амнистии», необходимости установления границ земельных участков, а также процедуры перевода садового дома в жилой в рамках участия в программе социальной догазификации садоводческих товариществ.
В завершении мероприятия специалисты тверского Росреестра ответили на вопросы слушателей. Так, граждан интересовала возможность дистанционной подачи в орган местного самоуправления заявления о признании садового дома в жилым. Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №2 Жанна Бемова пояснила, что до подачи такого заявления собственнику необходимо заказать заключение по обследованию технического состояния объекта. Данное заключение готовят специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области. Данную услугу можно заказать в режиме онлайн с помощью сервиса «Социальная газификация СНТ», размещенного на сайте компании. При необходимости заявление о признании садового дома жилым от имени собственника может подать представитель филиала, если это будет заранее прописано в договоре. В таком случае, собственнику услуга будет оказана, что называется «под ключ».
