Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Впереди новый дачный сезон, поэтому у многих садоводов может возникнуть вопрос о переводе садового дома в жилой дом. Его актуальность в немалой степени связана с реализацией как в стране, так и в Тверской области программы социальной догазификации СНТ, поскольку участвовать в программе могут только собственники жилых домов, расположенных в границах населенных пунктов, в которых есть газовая сеть.
Сегодня подробно расскажем, как перевести садовый дом в жилой дом и что для этого потребуется.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования (уполномоченный орган), в границах которого расположен садовый дом.
Этап 1: Подготовка дома к экспертизе
Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.
Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем необходимым требованиям.
Ещё один важный момент – нужно удостовериться, что земельный участок под домом не находится в границах зоны затопления, подтопления, а вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение жилого дома.
Этап 2: Получение технического заключения
Следующий шаг - заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности.
Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).
Этап 3: Подача заявления о переводе садового дома в жилой дом в уполномоченный орган
Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган. Как правило, это местная администрация. Также заявление можно подать в МФЦ.
Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления. Кроме того, эту информацию можно получить, ознакомившись с разделом V.I Постановления Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.
В любом случае в заявлении необходимо будет указать:
• кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен;
• почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации).
К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.
Этап 4: Получение решения уполномоченного органа
В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой дом либо отказать в этом.
Отказ в переводе допускается в следующих случаях:
• заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
• заявитель согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости не является собственником садового дома;
• вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;
• дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.
О принятом решении уполномоченный орган в течение трех рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении.
Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.
Если решение положительное, то уполномоченный орган сам направляет в орган регистрации прав (Росреестр) решение о переводе садового дома в жилой дом и такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.